Concrétiser un projet de construction de maison nécessite beaucoup de temps et cela fait intervenir plusieurs facteurs. La construction de votre maison répond à une succession d’étapes toutes aussi importantes les unes que les autres. Dans les lignes à suivre, découvrez quelques conseils pour bien préparer votre projet de construction.
Travailler avec des professionnels
Un chantier de construction suppose l’intervention d’une myriade de professionnels, qui vont prendre le chantier en main, du gros œuvre aux dernières finitions. Si vous engagez un constructeur, un maître d’œuvre ou un architecte, celui-ci jouera le rôle de coordinateur des différents intervenants.
Quoi qu’il en soit, vous êtes tenu de signer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), dans lequel vous tenez le rôle du maître d’ouvrage. Le signataire opposé est le constructeur ou le professionnel qui réalise au minimum le gros œuvre et la mise hors d’eau et hors d’air de votre maison. Ce contrat détaille le prix et le paiement des travaux, le plan de la future construction, le déroulement du chantier, les assurances et garanties en jeu.
Côté assurances, demandez les attestations d’assurance décennale des entreprises intervenant et vérifiez le cas échéant leur solidité financière avant de signer. Aussi il ne faudrait pas oublier de souscrire vous-même à une assurance dommage ouvrage. Avant le lancement du chantier, assurez-vous que votre cahier des charges, ainsi que le planning des travaux, soient validés par tous les professionnels impliqués. Si vous recherchez un bon constructeur de maisons, n’hésitez surtout pas à visiter le site https://www.maisons-france-atlantique.com
Estimer correctement le budget
Un budget pour une nouvelle construction s’estime entre 1000 € et 2000 € par mètre carré. Cette estimation reprend uniquement la construction et la main d’œuvre. À cela, il est recommandé d’ajouter les raccordements aux réseaux collectifs (eau, gaz, électricité) ainsi que les taxes et frais divers. Bien souvent, les projets de construction de maison neuve souffrent en cours de route de budgets mal évalués. Il est conseillé de définir précisément votre financement.
Bien choisir son terrain
Un projet de construction de maisons commence par la recherche du terrain. Sans avoir trouvé la perle rare, impossible de réaliser le projet. Cette étape importante mérite que vous y accordiez beaucoup d’attention. En effet, si une maison peut évoluer, la localisation du terrain ne changera pas.
Il faudrait donc prendre le temps de la réflexion pour définir votre zone de recherche en fonction de vos préférences, votre lieu de travail, ainsi que les écoles, commodités, transports en communs etc. N’hésitez pas à vous rendre dans les communes que vous recherchez pour vous projeter dans l’environnement voire échanger avec les voisins.
Pour bien choisir son terrain de construction, voici les critères à garder en tête :
- La localisation, la superficie, l’orientation, la forme et la configuration
- La viabilisation, la qualité du sol, l’environnement et le voisinage
Vous visualiserez ainsi plus facilement votre projet en prenant ainsi en compte toutes les spécificités des terrains que vous visiterez. Enfin, il faudrait penser à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui définit les autorisations et limites de construction sur le terrain.
Disposer du permis de conduire
Vous disposez d’un terrain qualifié « à bâtir ». Pour autant, toute nouvelle construction, la plupart des travaux sont soumis à l’obtention d’un permis préalable. Quand on parle de permis d’urbanisme, cela regroupe une série d’autorisations notamment le permis de construire et le permis de démolir. Un accompagnement éclairé par des professionnels de la construction pourra vous faire gagner du temps et de l’énergie dans l’obtention de ces autorisations.
En somme, il est recommandé de prendre en compte tous ces conseils pour mener à bien son projet de construction.